住宅和非住宅的区别及相关问题解析

一、住宅和非住宅的定义和区别

住宅是指供居住的房屋，包括别墅、宿舍等。它不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括具有专门用途的房屋如托儿所、病房、疗养院、旅馆等。住宅的土地使用年限一般为70年，其设计层高不应小于2.7米。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等。其土地使用年限一般为40年或50年。非住宅不包括具有专门用途的房屋如托儿所、病房、疗养院、旅馆等。

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据。产权证上会记载“住宅”或“非住宅”。一般来讲，使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，这类居住的小区或者楼房我们也称其为商办类住房。

二、住宅能申请营业执照吗

根据规定，允许符合条件的住宅作为经营场所。除法律、法规明确禁止的项目以及存在人身、财产安全隐患、环境污染、扰民的经营事项外。经所在地居民委员会（或业主委员会）出具已征得有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，允许将城镇住宅登记为企业或个体工商户经营场所，并核发设定一定有效期的营业执照。要在小区住宅内开店，除了要按规定办理营业执照外，还要取得有利害关系的邻居的同意证明，并得到社区居委会或业主委员会的批准。

三、住宅过户要多久

房屋过户一般在30个工作日内完成。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

以上是关于住宅和非住宅的定义和区别，以及住宅能否申请营业执照和房屋过户所需的时间的解析。