高效办理土地使用证的方法与流程

一、高效办理土地使用证的方法与流程

办理土地使用证需要申请人携带规定的材料到当地的土地登记机关填写规定的申请书。之后进行地籍调查和权属审核。审核通过的，土地登记机关按照相关规定进行注册登记、装簿、缮证。最终颁发证书。

具体的办理流程如下：

1.土地登记申请。申请人持规定材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;

2.地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。

3.权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。

4.注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

5.颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。

二、土地使用证的补办流程

在我国不动产是以登记为准，具体到土地的使用权，法律所认可的唯一的权利凭证就是土地使用证。如果不慎将土地使用证弄丢了，也不用着急，规定是有相应的补办手续的。

具体的补办流程如下：

如果是国有土地使用证遗失，则由土地使用权人向原土地登记发证机关申请《国有土地使用证》报失，原土地登记机关审核后将会出具遗失公告，由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失，公告期限为2个月。公告期满后按国有土地使用变更登记的程序办理过户手续。

三、土地使用证的过户流程

土地使用证过户的流程如下：

1.向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出书面的变更登记申请；

2.提交土地和规划部门建房批件，原土地使用权证；

3.涉及房屋转让则需提交转让合同，房产证等材料；

4.审核材料通过后，登记发证。