房屋转租条件及注意事项

一、房屋转租需要什么样的条件

房屋转租必须符合以下条件：

1. 承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2. 应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

4. 转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

5. 转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、房屋租赁合同纠纷管辖法院

房屋租赁合同纠纷属于合同纠纷，应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。

三、房屋租赁税费由谁承担

根据我国规定，房屋租赁税费缴纳如下：

1. 提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。

2. 对产权人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳房屋租赁业税收。

3. 对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人通知出租人进行纳税申报并缴纳税款。

4. 承租人不能在规定的期限内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。

以上是关于房屋转租条件及注意事项的详细介绍。在进行房屋转租时，务必遵守相关规定，征得出租人同意并签订转租合同，以避免可能的纠纷和损失。如有疑问，建议咨询专业人士以获取准确的意见。