按揭与贷款买房的异同及流程解析

一、按揭与贷款买房的异同

按揭与贷款买房的区别在于定义不同、还贷方式不同以及办理方式不一样。按揭贷款买房是有房产证的。按揭贷款买房的流程包括签订房屋买卖合同、再签订按揭合同、办理房屋抵押登记手续等。

1.概念不同。按揭房按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。贷款购房城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证_作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

2.还贷方式不同。按揭房按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。贷款购房贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

3.办理方式不同。按揭房按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。贷款购房也可以称作是“抵押贷款”，需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。

二、按揭贷款买房有房产证吗

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

三、按揭贷款买房流程是怎样的

按揭贷款买房的流程如下：

1.确定购买的房屋后，签订房屋买卖合同；

2.签订按揭合同；

3.到银行申请抵押贷款，签订房产抵押合同；

4.办理房产抵押登记手续。

《商品房销售管理法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房屋抵押登记。