小产权二手房交易合同的要点及拆除赔偿标准解析

一、小产权二手房交易合同怎样写

小产权二手房交易合同应当写明当事人的个人基本信息、买卖合同的标的、标的产权信息、转手历史等内容。具体要点包括：

1. 买卖合同当事人的姓名或者名称和住所；

2. 二手小产权房买卖合同标的；

3. 二手小产权房买卖标的地理位置面积等；

4. 标的产权信息、转手历史等；

5. 价款与支付方式；

6. 买卖履行期限、地点和方式；

7. 买卖违约责任；

8. 解决争议的方法。

二、小产权房拆除的赔偿标准

小产权房拆除的赔偿标准包括了房屋补偿费、搬迁费、困难补助费等。具体内容如下：

1. 房屋补偿费：根据房屋的面积、建筑年限等因素确定补偿金额；

2. 搬迁费：包括搬家费用和临时安置费用；

3. 困难补助费：针对特殊困难群体提供的额外补助。

三、小产权房和大产权房有什么区别

小产权房和大产权房在产权性质、转让限制、土地用途等方面存在一些区别，主要包括：

1. 产权性质：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工没有实际产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2. 转让限制：职工想要转让小产权房需要满足购买五年后才能进行；而大产权房可以自由出售或转让，没有时间上的限制。

3. 土地用途：小产权房的建设用地一般归乡政府集体所有，只能由该乡的村民购买居住；大产权房的用地由国家或当地政府划拨或转让，销售对象可以是任何人。

4. 转让费用：购买小产权房后，若要再转让，需要补交土地出让金；购买大产权房后，购买者可以自由使用、出售或转让，无需补缴费用。