租转租的房子需要注意的事项及规定

一、租转租的房子需要注意的事项

1.转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2.转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、哪些情况下不能进行转租交易

1.租赁合同中明确约定不得转租的。

2.租赁期间出租人拒绝进行转租的。

3.出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的。

4.在房屋内擅自搭建的。

5.拖欠租金的。

6.超过剩余租赁期限实施转租的。

三、转租没有经过房东同意会无效吗

未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，则合同有效。如果房东不进行追认或明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生效力，房东有权收回房屋并追究转租方的违约责任。但对转租方和承租方而言仍具备一定约束力。承租方有权根据转租合同要求转租方承担违约责任。对于未经出租方同意，承租人擅自转租的，转租无效，出租方有权解除合同，因转租而造成损失的，承租人应当依法承担相应的责任。