贷款买房所需资料及办理流程详解

一、贷款买房需准备哪些资料

贷款买房需要准备的资料如下：

1. 贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件；

2. 已婚贷款，还需要结婚证原件、配偶的身份证及户口本原件；

3. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明、在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据；

4. 预售许可证或楼盘的房地产权证；

5. 贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。

二、贷款买房的能拿到房产证吗

贷款买房的能否拿到房产证取决于提交的材料是否齐全。办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记。房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，然后大约15个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。

三、住房贷款利息如何扣除

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

以上是贷款买房所需资料及办理流程的详细介绍，希望对您有所帮助。