使用权房如何出售及继承问题解析

一、使用权房如何出售

根据规定，公有使用权房一般不能买卖。但是，有两种方法可以实现使用权房的出售。第一种是将使用权房变成产权房，消费者可以通过房改程序将使用权房转为产权房，然后进行买卖交易。第二种方法是通过房屋置换进行过户，双方需持有房产所属地户口，且不能进行贷款按揭。需要注意的是，通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。

二、使用权房能否继承

根据规定，只有使用权的房子不能继承。公有使用权房的所有人一般是房管局或房管局下属的事业单位。使用权人只是公有房屋租赁关系的承租人，没有所有权。因此，使用权房不可以作为被继承人的遗产来继承。如果继承人不符合成为新的承租人的条件，该房屋将被国家收回。

三、使用权房拆迁的问题

如果使用权房被拆迁，使用权人无法获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收的房屋所有权人有权获得公平补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。然而，只有使用权的房子并不属于被征收房屋所有权人，因此无法享受拆迁补偿。

使用权房一般不能出售，但可以通过将使用权房变成产权房或进行房屋置换的方式过户。同时，使用权房无法继承，只有使用权的房子在拆迁时无法获得补偿。以上是对使用权房出售及继承问题的解析。如果有具体问题，建议咨询专业人士。