交付房屋所需法定证明文件及注意事项

一、交付房屋需提供哪些法定证明文件

根据规定，开发商在交付房屋时需要提供一系列法定证明文件。这些文件包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案和商品房房屋交接书等。购房者在收房时应仔细核对这些证明文件，确保完整性。

二、交付房屋不等于交钥匙

交付房屋并不仅仅是交钥匙的过程。在交付房屋之前，购房者需要办理房屋登记手续，将房屋所有权转移到自己名下。只有完成登记手续，才能算是真正的交房。

三、交付房屋不符合约定怎么办

如果交付的房屋与购房合同约定不符，购房者有权要求开发商退房。对于面积不符合的情况，如果合同中有约定，按照约定处理；如果没有约定，按照相关规定规定处理。对于质量不符合的情况，卖方应采取补救措施修理房屋并赔偿买方的经济损失。如果房屋存在严重缺陷无法修复，购房者可以解除合同并要求赔偿。

购房者在购房过程中，要谨慎对待房地产开发企业的广告宣传和销售人员口头承诺。最好要求开发企业以书面合同形式确定相关事项，以免发生纠纷无法得到保护。

购房者在交付房屋时要仔细核对法定证明文件，确保完整性。如果发现房屋不符合约定，可以要求开发商退房并承担相应责任。在购房过程中，要保持谨慎，避免因为口头承诺而产生纠纷。