房屋租赁合同的有效性及申请备案证明流程

一、房屋租赁合同的有效性

根据我国民法典的规定，房屋租赁合同的签订主体符合规定，合同内容不违反法律、行政法规的规定，不违反公序良俗的，一般都具有效力。依法成立的合同对当事人具有约束力，合同是受保护的。

二、房屋租赁合同的最长期限

根据规定，房屋租赁合同的最长期限为20年。每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年；房屋租赁期满后，续订的租赁期限也不能超过20年。超过20年部分的租赁期限是无效的。

三、申请房屋租赁备案证明的流程

1. 租赁双方准备所需的证件，前往房屋租赁管理办公室进行登记备案；

2. 租赁工作人员对证件进行审查，监证租赁合同，初审通过后签署初审意见；

3. 在初审通过的基础上进行二次审查，签署二审意见；

4. 租赁双方缴纳规定的税费后，承租人将获得《房屋租赁登记证》；

5. 办理手续齐全、审查无误的情况下，三天内完成备案登记。

房屋租赁合同的有效性是根据规定和合同内容来确定的，合法合规的合同具有效力。在签订房屋租赁合同时，双方应注意合同期限不得超过20年。申请房屋租赁备案证明的流程相对简单，租赁双方需按照规定的程序进行备案登记。