拆迁房交易需要注意的问题及税费

拆迁房交易需要注意的问题包括出售方是否已经拿到该拆迁房的产权证。在购买拆迁房时，买方应调查清楚房屋是否已经办理完产权证手续，以确保房屋的合法性和所有权。

另外，为避免以后收房时出现纠纷，买卖双方需要办理公证手续。公证可以确保交易的真实性和合法性，保护双方的权益。

在购房合同中，买卖双方需要约定好房屋的过户期限、过户费用的承担等问题。这样可以避免因过户问题引发的纠纷和争议。

一、拆迁房交易需要注意什么问题

1.调查清楚房屋是否已经拿到产权证。

2.要办理公证手续，以免日后出现纠纷。

3.在合同中一定要约定好房屋过户期限、过户费用由谁承担、违约责任等问题。

二、回迁房买卖合同怎么写

回迁房的买卖合同应包括以下内容：

1.双方的基本身份信息：姓名、身份证号等。

2.买卖的回迁房的基本信息：面积、交易总价等。

3.付款时间与方式：约定交房时间和付款方式。

4.双方的权利义务：明确双方应履行的义务、责任的承担等，确保买方在购买后有权将房屋出租或出售。

5.违约责任与承担方式：规定违约情形和补偿方式，如双方发生分歧应协商解决，协商不成可向法院起诉。

三、动迁房交易要交哪些税

卖动迁房需交的税费如下：

1.若产证满五年且产权人是少有的一套住房，则无需交税。

2.若产证不满五年，则需交总房价的1%的税费。

3.若产证满五年但产权人不是至少有的一套住房，则需交总房价的1%的税费。

需要注意的是，拆迁房和配套商品房的土地性质不同，虽然都是定向销售给动迁居民，但是交易税费规定有所不同。