物业服务合同甲方是什么物业管理合同甲方身份解析

一、物业服务合同甲方是什么

物业服务合同一般是指物业服务合同，是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。在物业服务合同中甲方一般情况下是业主委员会。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

二、物业服务合同的特征

物业服务合同的特征如下：

1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。

3.物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。

4.物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见即告成立，无须以物业的实际交付为要件。

三、物业公司的义务

物业公司的义务主要包括：

1.接受物业管理委员会和居民的监督；

2.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；

3.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；

4.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告；

5.全面履行物业管理合同。