安置房土地出让金的收取方式及注意事项

一、安置房土地出让金按什么来收取的

安置房土地出让金的收取方式主要根据成交价来确定。如果安置房有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金将按照成交价不低于40%的标准来计算。如果成交价低于基准地价平均标准，那么将按全部地价的40%来计算土地出让金。

二、安置房土地出让金要交几次

一般情况下，安置房的土地出让金只需要交纳一次。当安置房完成交易并转变为商品房后，初始的土地出让金支付是一次性的。然而，如果涉及到拆迁安置房的交易，如回迁房买卖，那么在首次交易完成后，就无需再次为该地块支付土地出让金。但如果土地使用权到期时需要续期，可能需要再次交纳土地出让金。

三、安置房土地出让金未交怎么办

如果安置房的土地出让金未及时缴纳，处理方式主要取决于相关的土地出让收支管理通知和相关规定。根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，应当依法采取有效措施限期追缴。这意味着相关部门会要求在规定的时间内补缴土地出让金，并可能会加收一定的违约金，除非因不可抗力未及时缴纳土地出让收入。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。