二手房是什么概念

二手房是什么概念

1、二手房其实就是已经在房管中心备过案，并且已经完成初始登记以及总登记的房子，这种房子往往是再次上市进行交易的。
2、二手房屋的范围比较的大，其中包含了商品房，允许上市交易的房改房，自建房，拆迁房，经济适用房和限价房等等。
3、二手房在交易的过程当中会产生很多的税费，比如说会产生契税，印花税，个人所得税，营业税。另外在购买二手房的时候也可以办理贷款，这个其实和购买新房并没有太大的差别。

二手房是商品房吗？

二手房不完全是商品房。二手房更广泛一些，商品房就指的是具有经营资格的开发商以及外商投资企业已出让的方式来拿到土地使用权后经营的住宅。而二手房是已经在交易中心备过案，初始登记和总登记的上市交易的房子，像交易过的商品房、经济适用房、安置房、公改房等。
二手房与一手房的交易条件区别也比较大，尤其是在贷款方面，如果二手房的房龄比较老，那么很难贷款，而一手房相对来说贷款办理是比较顺畅的。

二手房要交哪些税？

在购买二手房，要交的有契税、个税、增值税、花税、营业税这五种税。
1、契税，即不动产产权发生转移变动时，当需根据所订契约按产价的比例向新业主征收的一次性税收。
2、个税，面积小于144平米时，税率是1%，超过144平米时，个税税率是1.5%。
3、增值税，即以商品在流转过程中产生的增值额当计税依据来征收的流转税。
4、营业税，是对那些提供应税劳务或销售不动产的单位所取得的营业额来进行征收的税。
5、印花税，对经济活动中书立、领受具法律效力的凭证的行为所征收的税。