房产抵押注销手续所需材料及办理时间

一、房产抵押注销手续需要哪些材料

房产抵押注销手续所需材料包括：

1. 土地房屋权属证书

2. 房地产交易合同申请表

3. 双方提供原房地产抵押合同原件2份

4. 抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份

5. 如果抵押当事人是公司，还需要提供公司的营业执照和相关证明

二、房屋抵押注销所需时间

办理房屋解押手续的时间没有明确规定，但如果提供的材料齐全，一般当天即可解除抵押。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或注销抵押登记。如果依法处分抵押房地产并取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权，抵押当事人应在自处分行为生效之日起30日内到地方房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。

三、哪些情形下可以申请抵押权注销登记

以下情形下可以申请抵押权注销登记：

1. 因法院判决或相关仲裁导致抵押权消灭

2. 抵押权人放弃抵押权

3. 抵押权已经实现

4. 主债权发生消灭