贷款人丢失按揭购房合同怎么办？解决方法详解

一、贷款人丢失按揭购房合同怎么办

如果贷款人丢失了按揭购房合同，可以采取以下处理方式：

1. 前往当地的房屋登记管理中心或开发商重新复印一份合同。如果贷款人在办理银行按揭之前就丢失了合同，需要声明合同作废，并在三个月后拿着相关证明申请注销原合同，然后与开发商重新签订一份合同。

2. 如果是办理公积金贷款，没有购房合同原件的话，贷款人可以提供当地房屋交易中心盖章的信息证明。

二、买房子贷款一般多少年

1. 个人住房贷款的长期限为30年，个人商业用房贷款的长期限为10年。男性年龄不超过60岁，60岁减去你的年龄即为男性的贷款年限，女性年龄不超过55岁，55岁减去你的年龄即为女性的贷款年限。二手房的商业贷款额度与房产的实际成交价格、房屋所建年代以及个人收入状况有关。

2. 二手房的市场估值越高，可贷款额度也越高。一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的60%左右。

3. 二手房的市场估值与多个因素相关，如地理位置、房龄、配套设施等。如果二手房过于老旧，房龄超过20年，贷款会较难获得，只有部分机构会放款，且贷款金额较小。此外，二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

三、贷款买房什么时候能拿到房产证

根据相关法规，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产主管部门。根据预售合同或现房购房合同的规定，购房人应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。具体的办理时间以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应承担相应的违约责任。