二手房交易费用及办理过户手续时间详解

一、二手房交易费用

二手房交易费用主要包括手续费、印花税、中介费、转产登记费以及个人所得税。其中，印花税按照房屋价款的0.05%缴纳，手续费则根据房屋面积大小来计算。具体费用如下：

1. 交易手续费：按每平方米计算，卖方承担50%费用，费用标准为5元/平方米。

2. 合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3. 房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

4. 转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5. 出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

二、二手房办理过户手续需要多长时间

办理二手房过户手续的时间可以通过观察几个时间节点来预估。一般情况下，办理过户手续的时间如下：

1. 签订购房合同并约定去房管局进行登记过户的时间，一般在3天左右。

2. 前往房管局办理过户登记手续，估算房屋价格，时间短的一天就能办理好，时间长些可能需要20天左右。办理妥当后，即可拿到房产证。

3. 如果需要银行贷款，一般需要10到20天的时间。

二手房房产过户手续办理时间短的情况下需要一周，时间较长的情况下需要45天左右。

三、购买二手房能用公积金贷款吗

购买二手房时，可以申请使用住房公积金贷款。申请人需要向住房公积金管理中心提出申请。可以提取住房公积金的情形包括购买、建造、翻建、大修自住住房、离休、退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居、偿还购房贷款本息、房租超出家庭工资收入规定比例等。根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请后，住房公积金管理中心应在受理申请后15日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的情况下，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

以上是关于二手房交易费用及办理过户手续时间的详细解释，以及购买二手房是否可以用公积金贷款的相关信息。如有疑问，建议咨询专业人士。