房产预售许可证办理流程及所需资料

一、房产预售许可证办理流程

房产预售许可证需要在房地产管理部门办理。具体流程如下：

1. 受理

开发企业根据相关规定提交申请材料，材料齐全的情况下，房地产管理部门会当场出具受理通知书；如果材料不齐全，房地产管理部门会书面告知需要补充的材料。

2. 审核

房地产管理部门对开发企业提交的材料进行审核，判断是否符合法定条件。开发企业需要对所提交的材料内容的真实性负责。

3. 许可

经过审查，如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门会在受理之日起10日内作出准予预售的行政许可书面决定，并发放预售许可证。如果申请不符合法定条件，房地产管理部门会在受理之日起10日内作出不予许可的书面决定，并告知开发企业享有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

4. 公示

准予商品房预售许可的决定应当公开，公众有权查阅。

二、房产预售许可证所需资料

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业申请预售许可需要提交以下证件和资料：

1. 商品房预售许可申请表

2. 开发企业的《营业执照》和资质证书

3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

4. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

5. 工程施工合同及关于施工进度的说明

6. 商品房预售方案

预售方案应当详细说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附有预售商品房分层平面图。

三、房产预售许可证办理时间

如果开发商已经向房地产管理部门申请预售许可并通过审查，房地产管理部门会在受理申请之日起10日内作出行政许可书面决定，并在10日内发放预售许可证。

房产预售许可证的办理流程包括受理、审核、许可和公示，所需资料包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，办理时间一般在20天左右。