民法典小产权房有房产证能否过户？

一、民法典小产权有房产证能否过户

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小产权房是指未经国家法定程序审批的土地上所建房屋的产权。在进行小产权房转让时，买卖双方需签订小产权房买卖合同，但由于缺乏法定的产权证明，这类房产不能进行产权转移登记。根据民法典第二百一十五条的规定，物权变动须办理登记，未登记的不影响合同效力，但这并不意味着合同就能转换为产权，小产权房的买卖合同在法律上不能被确认为有效的转移产权手续。

二、小产权房买卖合同的效力探讨

小产权房买卖合同是否具有效力，需要考量几个要素：1.买卖双方是否具备完全民事行为能力；2.双方的意思表示是否真实；3.合同是否违反法律或社会公共利益。在小产权房的情况下，尽管可能满足前两个条件，但因为小产权房不符合国家法定程序，且政策明确规定不予登记发放产权证，所以小产权房买卖合同属于无效合同。

三、小产权房交易的后果

小产权房买卖合同确定为无效后，会产生一系列后果。1.合同自始便为无效，买卖双方需恢复原状，退还房屋和价款。2.如果因一方过错导致合同无效，造成对方经济损失，则需承担相应的赔偿责任。3.小产权房交易不仅无法进行产权登记，还可能带来风险和经济损失。