国有土地使用权过户费用计算方法及办理程序解析

一、国有土地使用权过户费用是多少

国有土地使用权过户过程中，涉及多项费用，具体费用如下：

1. 契税：根据房屋面积不同，按不同比例缴纳。90平方米以下首次购房按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。

4. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5. 房屋产权登记费：固定费用为80元。

6. 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

7. 登记费和工本费：固定费用为70元。

8. 土地变更费：按土地使用面积的0.5元/平方米缴纳。

二、国有土地使用证办理程序

国有土地使用证的办理程序包括以下几个步骤：

1. 土地登记申请：提交政府批复文件、建设用地许可证等材料，以及土地权属材料。

2. 地籍调查：进行实地调查和测量，并要求邻居确认界线无争议。

3. 土地权属审核：土地登记机关审核相关材料和调查结果，最后决定是否准予登记，并颁发土地使用权证书。

以上是国有土地使用权过户费用计算方法及办理程序的详细解析。