拆迁房屋置换意义及流程解析

一、拆迁房屋置换的意义

拆迁房屋置换，也称为产权置换或产权调换，是指在征收拆迁过程中，征收人用自己建造或购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权置换。这种置换方式通常涉及按照一定比例计算拆迁房屋面积和补偿安置房屋面积，然后进行等价置换。被拆迁人可以选择接受货币补偿，或者选择以房屋面积补偿的方式。在产权置换中，被拆迁人失去了原有被拆迁房屋的产权，但换取了调换房屋的产权。调换房屋可以是易地建造的，也可以是原地再建的。产权置换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，它以实物形态体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

二、拆迁房屋置换的流程

1. 置换登记：居民需携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的还需提供委托授权书。

2. 价格评估：置换的房屋需进行价格评估，评估人员会上门实地勘察，并根据房屋的客观情况进行计算，得出置换房屋的评估价格。

3. 置换委托：确定置换意向后，居民可委托置换公司进行房屋置换服务，签订委托协议并支付咨询费。

4. 签订合同：置换公司将具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，并陪同实地看房，直至居民满意后，签订交易合同或确认书，明确双方的权利和义务。

5. 办理手续：居民可自行办理或委托置换公司代办，需支付相关费用，并开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

6. 物业交割：新置换的房屋在交割验收时，必须具备相应条件，可以交付下家使用或由置换公司保存。

三、拆迁房屋置换的分类

拆迁产权置换有两种方式：一种是异地安置，另一种是回迁安置。回迁安置指拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。