物业管理费交纳注意事项及影响分析

一、物业管理费怎么交

物业管理费的收取涉及多个方面。

1.物业费的收取面积依据为房产证上的销售面积或实测后的建筑面积。对于尚未入住的业主，物业费同样需要按时缴纳，因为物业服务的实施需要业主交纳的物业管理费来支持。

2.物业费的收取时间则根据业主办理收楼手续的情况而定，从办理收楼手续之日起开始计算，若业主未按约定日期拖延收楼，则从开发商发给的"收楼通知书"上标明的交房时间的次月开始计收。

二、物业服务与工程部门

1.物业客户服务部

（1）负责客服工作的策划。

（2）入户手续和装修手续的办理。

（3）顾客来电来访的受理和跟踪处理。

（4）小区综合巡查。

（5）物品出入控制。

（6）客户走访和回访。

（7）便民服务的组织与开展。

（8）顾客意见的征询与反馈。

（9）顾客档案整理以及物业服务费的催缴工作。

2.物业工程部

（1）负责小区的公共区域小修、公共设施设备的运行维护、保养，确保小区水电气的正常供应。

（2）制定中修、大修计划。

（3）向业主提供室内有偿维修服务。

（4）在二次装修期间进行装修管理服务。

（5）平时的工程维修报修工作等。

三、物业费收取与影响

物业费的收取是业主与物业管理企业之间的重要问题。

1.业主应当按时缴纳物业费，以支持物业服务的实施。

2.若有业主未能及时缴纳物业费，物业管理公司有权暂时停止为其提供服务，但并无权限制业主的水电供应。

3.若业主未交物业费，这将对物业公司的管理运营经费造成影响，同时也损害了已交费业主的利益。

4.业主不应以房屋工程质量问题为由拒交物业费，因为开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，与物业管理费用无关。