阳台漏雨物业不修，业主如何维权？

一、阳台漏雨物业不给修怎么办

当阳台出现漏雨情况而物业拒绝维修时，业主可采取以下措施进行应对：

1.业主应明确了解房屋保修期限和相关责任划分。根据相关规定和购房合同，开发商对房屋质量问题承担一定期限的保修责任。

2.业主可查阅《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》中的相关条款，了解保修期限和具体责任范围。

3.如果房屋仍在保修期内，业主可与开发商协商，要求其承担维修责任。若开发商拒绝履行或双方未能达成一致，业主可依法起诉开发商，要求其履行保修义务并赔偿相应损失。

4.若房屋已过保修期，业主需根据实际情况判断责任归属。

（1）如漏雨问题因防水层自然老化等客观原因造成，业主可根据《民法典》的相关规定，根据实际情况与相邻业主分担维修费用。

（2）若物业公司在管理过程中存在疏漏或未及时处理问题，导致损失扩大或问题加重，业主可追究物业公司的责任。

5.业主还可以通过与物业公司沟通协商、向相关部门投诉举报等方式维护自身权益。在此过程中，业主应保留相关证据，如漏雨照片、维修记录等，以便在需要时提供证明。

二、房屋漏水物业责任划分

在房屋漏水问题中，物业公司的责任划分主要依据以下几个方面：

1.物业公司应查明漏水问题的管理职责归属。对于公共设施部分，如公共管道、屋顶等，物业公司应承担相应的管理职责和维修责任。对于非公共设施部分，则需根据具体情况判断责任归属。

2.根据相关规定和合同约定，物业公司应定期对公共设施进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用安全。

3.若因物业公司疏于管理或未及时处理问题导致漏水问题加重或损失扩大，物业公司应承担相应的责任。

4.在房屋保修期内，若因开发商原因导致的漏水问题，物业公司应协助业主与开发商进行协商和处理。若物业公司未尽到协助义务或存在其他不当行为，业主可追究其相应责任。

5.对于已过保修期的房屋，若因防水层自然老化等客观原因导致的漏水问题，物业公司一般不承担责任。此时，业主应根据实际情况与相邻业主分担维修费用或通过其他途径解决。

三、房屋漏水维权途径

当房屋出现漏水问题时，业主可通过以下途径进行维权：

1.业主可与物业公司或开发商协商解决漏水问题。在协商过程中，业主应明确表达自己的诉求和权益，要求对方承担相应的责任和义务。若双方无法达成一致，业主可采取其他途径进行维权。

2.业主可向相关部门投诉举报。例如，可向住房和城乡建设部门、市场监管部门等投诉物业公司或开发商的不当行为，要求相关部门进行调查处理。

3.业主还可通过司法途径解决漏水问题。若协商和投诉均无法解决问题，业主可依法起诉物业公司或开发商，要求其承担相应的责任。

4.需要注意的是，在维权过程中，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言论。同时，业主应了解相关规定和政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。