物业服务合同签订方及特性解析

一、物业服务合同跟谁签

物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

二、物业合同的特性

1.物业服务合同建立在平等、自愿基础上的民事合同，习惯上又被称为物业管理合同。

与一般的委托合同相比，它既可能涉及有偿的劳务服务，也可能涉及无偿的公益行为。

2.物业服务合同是一种特殊的委托合同，其特殊性表现在合同目的、合同标的以及合同主体的特定性等方面。

物业服务合同通常是以劳务为标的的合同，其核心内容是物业服务企业提供的各项服务的约定。

3.物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。

此类合同在双方意思表示一致时即告成立，不以物业的实际交付为要件。

同时，为了确保合同的履行和保护交易安全，物业服务合同通常采用书面形式，并需要报物业管理行政主管部门备案。

三、物业合同应含事项概述

物业服务合同应当对以下事项进行明确约定：

1.物业管理事项：包括物业共用部位的维护与管理、物业共用设备设施及其运行的维护和管理、环境卫生和绿化管理等方面的服务事项。

2.服务质量：即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求，应当明确、具体。

3.服务费用：主要按照每平方米或每户的具体费用进行计算，或者明确规定计算期限的方法。

4.双方的权利义务：应当明确双方在合同中的权利和义务，包括物业服务企业提供的各项服务的具体内容、业主或业主委员会的配合义务等。

5.专项维修资金的管理与使用：应当明确专项维修资金的来源、使用和管理方式。

6.物业管理用房：应当明确物业管理用房的归属和使用方式。

7.合同期限：应当明确合同的起止日期或者约定好计算期限的方法。

8.违约责任：应当明确当一方或双方不履行或不适当履行合同时，应承担的责任。