如何解除铺面租赁合同？解读约定解除和法定解除条件

一、约定解除的条件

根据《民法典》规定，当事人可以通过协商一致解除合同。双方还可以约定一方解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人可以行使解除合同的权利。在铺面租赁合同中，双方可以约定特定条件，一旦满足这些条件，任何一方都有权解除合同。

二、法定情形下的解除

根据《民法典》规定，以下情形可以解除房屋租赁合同：1）因不可抗力导致无法实现合同目的；2）在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；5）规定的其他情形。此外，承租人无正当理由违约或承租人在租赁期间死亡且与其共同居住的人不愿继续租赁该房的情况下，出租人或承租人也可以依法行使解除权。

三、解除合同的权利义务

一旦合同解除，双方的权利义务也会终止。解除合同后，出租人应退还承租人已支付的租金和押金，承租人应返还出租人已收取的租金和押金。双方还应协商处理其他相关事项，如退还租赁期间装修费用等。

四、解除合同的注意事项

在解除合同时，双方应注意以下事项：1）解除合同应以书面形式通知对方；2）解除合同前应协商处理未尽事宜；3）如有争议，可通过协商、调解或诉讼解决。

五、寻求咨询

如果在解除铺面租赁合同的过程中遇到问题，建议寻求专业人士的咨询。问题具有较强的专业性，专业人士能够为你提供准确的建议和帮助。

解除铺面租赁合同的方式主要有约定解除和法定解除。约定解除是双方协商一致或约定特定条件实现，而法定解除是在规定的情形下行使解除权。双方应注意解除合同的条件和权利义务，如有问题可寻求咨询。