按揭房产继承的程序和规定

一、按揭房产怎么继承

按揭房产的继承需要遵循一定的程序和规定。

1. 需要明确的是，继承顺序应按照遗赠扶养协议、遗嘱、法定继承的顺序进行。

2. 法定继承按照配偶、子女、父母的顺序优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母进行。

3. 在继承过程中，若有遗嘱或遗赠扶养协议，则应按照遗嘱或协议的内容进行继承。若没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序进行。

4. 对于按揭房产的继承，可能需要与贷款机构进行协商，以确保继承后的房产能够继续履行贷款合同。

二、继承手续及必需材料

办理房产继承手续需经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。

1. 需要注销被继承人的户籍并办理死亡证明；

2. 前往公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、房产证明、亲属关系证明以及继承人身份证件等材料；

3. 办理房屋过户登记，提交相关文件并缴纳契税。

在办理继承手续时，还需注意以下几点：

1. 要确保提交的材料真实有效；

2. 要遵守相关规定和规定，确保继承过程合法合规；

3. 要及时与相关部门沟通，了解继承过程中可能遇到的问题并妥善解决。

三、无产权房屋继承规则

对于无产权的房屋，其继承规则需根据房屋的性质和产权情况而定。

1. 只拥有使用权的房屋如公租房等，由于其性质为租赁而非所有，因此不能作为遗产进行继承。

2. 一些政策允许继承的房屋如央产房、军产房等，虽然只有使用权，但可以在政策允许的范围内进行继承。

3. 在继承无产权房屋时，需要注意的是，继承的只能是使用权而非所有权，多个继承人之间需要协商确定如何公平、合理并友好地行使共同的使用权。

4. 对于农村宅基地及上房屋等涉及集体组织成员身份的房屋，其继承还需考虑继承人的身份问题。