地下室物业费的收取规则及优惠政策解析

一、地下室物业费怎么收取

在房产投资日益普及的，空置房屋的物业费收取成为了一个普遍关注的问题。根据相关规定，空置房屋也需缴纳物业费。

具体来说，如果物业服务已经按照合同和规定提供，业主不能以未享受服务为由拒绝缴费。物业费的缴纳责任分为两种情况：对于未出售的空置房，物业费由开发商承担；对于业主因个人原因未入住的空置房，物业费则由业主支付。这一规定确保了物业服务企业的合法权益得到保护，同时明确了业主的缴费责任。

二、收费标准

物业费的收费标准由各省级价格主管部门与建设行政主管部门共同制定，并根据基准价结合当地实际情况确定浮动幅度。业主和物业服务企业则根据这一标准在物业服务合同中约定具体的收费数额。

物业服务费是按照法定产权面积来计算的，如果房屋已经取得产权证，以产权证记载的建筑面积为准；如果还未取得产权证，则按照购房合同标明的建筑面积来计收。业主有义务按合同约定按时足额交纳物业服务费，如果逾期不交，业主委员会有权督促其限期交纳。

三、空置房优惠政策

对于空置房的物业费，有相应的优惠政策。尚未出售或因建设单位原因未交付的物业，物业服务费由建设单位全额交纳。而那些因未装修或其他原因长期不使用的空置房，可以享受物业服务合同约定收费标准的70%优惠。这一政策旨在减轻业主的经济负担同时，确保物业公司的服务不会因房屋空置而受影响。