二手房银行按揭贷款所需材料和手续详解

一、二手房银行按揭提供哪些材料和手续

在购买二手房时，如果选择银行按揭贷款的方式支付房款，需要准备一系列的材料和办理相关手续。

1. 材料准备

（1）申请人和配偶以及符合条件的直系亲属的身份证和户口薄。

（2）原产权证和现房权证等。

（3）房地产买卖合同、房价30%以上的预付款收据原件和复印件，以及各类借款申请表、借款合同、抵押合同等文件。

2. 办理流程

（1）由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司通常会收取一定的手续费和担保费。客户还需要购买规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

（2）贷款发放的时间一般在收齐材料后的三至五个工作日内，可以到银行进行签约。

（3）在房屋所在地房产交易中心出具他项权利证明后，三至五个工作日左右贷款将发放。如果是通过担保公司的，房产局过户后的二至三个工作日就可以放款。

二、准备申请文件资料

在准备申请文件资料时，需要特别注意身份证明、婚姻证明和收入证明的提供。

1. 身份证明：购买方及其配偶应提供身份证、护照或现役军人证等有效证件。

2. 婚姻证明：根据申请人的婚姻状况提供相应的结婚证明书、单身证明、离婚证或丧偶证明等。

3. 收入证明：应加盖工作单位的有效公章，并注明联系人、联系电话和单位地址，以备银行核查。

4. 还需要提供购买房屋的买卖合同、上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

这些文件资料是银行评估贷款额度和审批贷款申请的重要依据，因此务必确保资料的真实性和完整性。