老人去世后如何办理房产过户手续

一、老人去世房产证改名字的流程

根据《中华人民共和国民法典》的规定，老人去世后，房产证改名字的流程如下：

1. 办理法定继承人证明和死亡证明：首先需要到居委会开具法定继承人证明，然后到派出所开具死亡证明。

2. 办理继承权公证和转绘手续：接下来，需要到区或市公证处办理继承权公证，再到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。

3. 提交材料进行继承登记：持相关证明到房地产交易中心申请继承登记，然后到驻场税务所办理税收核定并换领新的产证。

二、老人去世房产证改名字所需材料

办理老人去世房产证改名字需要准备以下材料：

1. 继承人及被继承人的身份证明：包括身份证、户口簿、结婚证等。

2. 相关证明材料：如房屋所有权证、土地使用权证等。

3. 被继承人或遗赠人的死亡证明：包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书等。

4. 亲属关系证明：证明继承人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系，如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等。

5. 放弃继承的声明书：如果存在继承人放弃继承的情况。

6. 代位继承人或转继承人相关材料：如果继承人已经去世，还需提供代位继承人或转继承人的相关材料。

7. 遗嘱或遗赠扶养协议：如果被继承人或遗赠人生前有遗嘱或遗赠扶养协议，需提交全部遗嘱或遗赠扶养协议。

三、老人去世房产证改名字的费用

办理老人去世房产证改名字需要支付以下费用：

1. 契税：法定继承人继承房地产免交契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税，税率为1.5%。

2. 印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税根据印花税税目税率表，按所载金额的万分之五贴花。权证印花税每本5元。

3. 继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

4. 房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式计算。

5. 房地产继承过户的税费：包括房屋评估价的万分之五的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税。