小产权房离婚如何处理？

离婚中涉及小产权房的处理是一件复杂的事务。虽然小产权房具有房屋的物理属性和使用功能，但它没有正规的产权。这意味着在分割时不能按照拥有完整物权的房产来处理。

因此，离婚双方需要就小产权房屋的财产权益进行分割，这通常涉及对房屋市场价值的议价或评估。如果双方议价不成，就需要进行重置价评估，并由希望获得该房屋的一方给予对方市场价的一半作为补偿。

重要的是，分割的仅是财产权益，不涉及对外的权利。

一、离婚法院判决

在离婚时，如果双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议，人民法院不会判决房屋所有权的归属，而是判决由当事人使用。如果在房屋取得完全所有权后，仍有争议，当事人可以提起新的诉讼。

这意味着法院在处理小产权房的争议时，将着重考虑实际使用情况，而不是直接判定所有权，避免通过法院的裁决为小产权房合法化。

二、协商无法确定归属时的解决方案

当离婚双方无法就小产权房的归属达成协议时，法院会根据具体情况采取不同的处理方式。如果双方都主张所有权并同意竞价，法院会准许此做法。如果仅有一方主张所有权，则需由评估机构对房屋进行市场价评估，并由获得所有权的一方对另一方进行补偿。如果双方都不主张所有权，则可以申请拍卖或变卖房屋，并对所得款项进行分割。

对于小产权房，目前不予认可，因此法院不能判决房屋权属，只能判决居住使用权。