和中介公司签的租房合同是否具有效力？

一、和中介公司签的租房合同有没有效果

签订租房合同时，是否和中介公司签订、是否按手印或只签字，关键在于合同是否满足规定的生效要件。具体而言，以下三个条件必须同时满足：

1. 当事人双方在订立合同时应具备相应的民事行为能力，这意味着他们能够理解并承担合同所带来的权利和义务。

2. 双方在订立合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。

3. 合同的内容必须合法，不违反强制性规定，同时也不得违背公序良俗。

只要满足上述条件，和中介公司签订的租房合同便具有效果，对合同双方具有约束力。

需要特别指出的是，《民法典》第一百四十三条对民事行为的有效要件作出了明确规定，为判断租房合同是否有效提供了依据。

二、按手印合同的有效性

按手印的合同同样具有效力，因为签字与按手印具有同等效力。在签订合同时，除了关注合同的形式和内容外，还需要注意以下事项以确保合同的有效性：

1. 核实确认对方当事人的主体资格。这包括核实对方的身份、行为能力以及是否有权代表其所在公司签订合同。

2. 注意合同的形式。合同应当以书面形式订立，并在签名、盖章或按指印时成立。口头、信件、数据电文形式订立的合同，必须签订确认书并盖章签字。

3. 确保合同的必备条款具体明确。这包括合同双方的基本信息、合同标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。

无论是和中介公司签订的租房合同，还是按手印或只签字的合同，只要满足规定的生效要件，便具有效力。在签订合同时，我们应当确保合同的有效性。