农村土地使用权转让的程序与要求

一、农村土地使用权如何转让

农村土地使用权的转让是一个涉及程序和规定的重要环节。在转让过程中，需要遵循《土地管理法》及相关规定，确保转让行为的合法性和有效性。

1.转让方需要确保自身具备合法的土地使用权。

转让方必须拥有土地的合法权属证明，如土地证等。

2.转让双方需要签订书面转让合同。

转让合同应明确约定转让的土地范围、转让价格、付款方式、转让期限等关键条款，符合相关要求，避免违法或无效情况的发生。

3.转让方需要按照规定的程序和要求，向土地管理部门提交转让申请，并经过审核批准后方可进行转让。

在申请过程中，转让方需要提供相关的权属证明、转让合同等材料，并接受土地管理部门的审查和监督。

二、不合法转让情况阐述

1.将土地转让、出让、买卖给非农业建设人群属于不合法的农村土地使用权转让行为。

这种行为违反了土地用途管制制度，破坏了土地资源的合理利用和保护。

2.未经土地管理部门批准擅自转让土地、转让价格明显低于市场价格、转让方不具备合法土地使用权等。

这些行为同样违反了规定，可能导致转让合同无效或受到制裁。

三、合法转让情况说明

在符合《土地管理法》及相关规定的前提下，农村土地使用权的转让可以是合法的。合法转让的情况通常包括以下几种：

1.转让方拥有合法的土地使用权，并且该土地符合土地利用总体规划确定的用途。

转让方需要确保所转让的土地不是农用地，或者即使是农用地，也符合农用地转用的条件。

2.转让双方签订的转让合同符合相关要求，并且经过土地管理部门的审核批准。

这确保了转让行为的合法性和有效性。

3.转让行为没有违反其他规定，如没有损害国家、集体或他人的利益等。