物业服务合同业主不签字的有效性及不付物业费的后果

一、物业服务合同业主不签字有效吗

根据《民法典》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。这意味着，在物业服务合同中，如果业主没有签字，但合同上已经盖章，那么合同仍然有效。不过要注意，如果合同双方都未完成签字或盖章，则合同不成立。

二、合同成立的条件

合同的成立需要满足一定的条件。首先，双方当事人需要达成合意，即对合同的内容达成一致意见。其次，双方当事人需要具备相应的民事行为能力，即能够独立地行使民事权利和承担民事义务。最后，合同的内容必须合法，不能违反相关规定和社会公德。在物业服务合同中，这些条件同样适用。

三、不付物业费的后果

如果业主不按时支付物业费，物业公司可以采取一些措施来催交物业费。首先，物业公司可以催告业主在合理期限内支付，如果业主仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。其次，根据《民法典》的规定，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则可能会承担相应的责任。最后，如果业主因为未接受或者无需接受相关物业服务而拒绝支付物业费，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。