出租房物业费由谁承担？物业费包含哪些内容？

一、出租房物业费由谁承担

根据租房合同的约定，出租房物业费由业主承担。如果合同中没有明确约定或双方没有协议，原则上物业费应由业主承担。然而，如果合同中约定由承租人承担物业管理费，承租人应按约定承担，但业主仍对物业费负有连带责任。

根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中有义务遵守管理规约、业主大会决定等，其中包括按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由后者交纳物业服务费用时，业主负连带交纳责任。

二、出租房物业费包含什么内容

出租房物业费包含管理服务人员的工资、社会保险和福利费用，物业共用部位和设施的运行维护费用，公共区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位和设施的公众责任保险费用，以及经业主同意的其他费用。

三、处理出租房物业费纠纷的方法

处理出租房物业费纠纷时，首先应查看租房合同中的相关条款，如果有明确约定，则双方应遵守合同约定。如果没有约定或约定不明确，可以依据相关规定进行协商或寻求其他解决途径。

如果协商无果，可以选择向物业管理公司或相关部门投诉，他们通常会协助调解纠纷。如果调解不成，双方可以通过司法途径解决，此时应收集并保留好相关证据，如合同、缴费记录等。

出租房物业费由业主承担，但根据合同约定也可由承租人承担。物业费包含管理服务人员的社会保险、公共区域清洁卫生费用等。处理物业费纠纷可通过查看合同、协商解决或投诉物业管理公司等方式进行。