租房合同未约定物业费由谁承担？

一、租房合同未约定物业费由谁承担

在租房合同中，如果未明确约定物业费由谁承担，那么根据《物业管理条例》的规定，物业费应由业主（出租方）来缴交。

这是因为物业费是根据物业服务合同来确定的，业主作为物业服务的接受方，有责任按照约定支付物业服务费。

虽然租户实际使用了物业，但他们在租赁关系中只是获得了物业的使用权，而非所有权。

除非租赁合同中存在重大误解或显失公平的可撤销、可变更情形，否则物业费仍应由业主承担。

二、物业费收取时间标准

物业管理费的收取时间一般从业主收到收楼通知书之日起计算。

如果开发商在交楼日期后没有书面通知业主收楼，导致业主延迟收楼的，业主无需缴纳该段时间的物业管理费。即使销售人员口头通知业主收楼，也不能作为开发商已通知业主收楼的依据。

如果业主在收楼时发现楼盘存在质量问题需要整改，整改期间的物业管理费应由开发商承担，业主无需缴纳。这是因为这些问题是开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

三、物业服务费收取规定

物业服务费的收取规定包括政府指导价和市场调节价两种形式。

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县（市）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

而实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准则由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费一般按业主房屋产权面积收取，包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。如果合同中未明确约定物业费收取标准或存在争议，可以依据《民法典》第五百一十一条的规定进行处理。