按揭商品房房产证领取时间及办理所需材料和费用

一、按揭商品房房产证多久可领

按揭商品房房产证通常可以在签订合同后的九十天内领取。无论是贷款买房，还是一次性付全款买房，房产证可以拿到的时间并不会因为购房的方式不同而有所差别。贷款买房只是会多办一个他项权证放在银行，银行会在房产证下发后到房地局办理抵押登记。

《城市商品房预售管理办法》规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。如果开发企业原因导致承购人未能在90日内取得房屋权属证书，除特殊约定外，开发企业应承担违约责任。

二、按揭商品房办理房产证需要什么材料

办理按揭商品房房产证需要准备以下材料：

1. 盖章的申请表。

2. 房屋买卖合同及补充合同原件。

3. 房屋购买发票原件。

4. 商品房销售统一发票原件。

5. 房屋测绘图及相关文件，包括测绘图、房屋登记表、分户平面图等。

6. 个人身份证及复印件。

7. 契税完税凭证或减免凭证。

8. 专项维修资金专用收据。

9. 如果房屋买受人已经结婚，需要携带婚姻证明复印件和结婚证原件进行验证。

10. 银行的提前还贷证明。

三、按揭商品房办理房产证需要什么费用

办理按揭商品房房产证需要支付以下费用：

1. 交易手续费：对于住宅，通常是3元/平方米；对于非住宅，费用为10元/平方米。

2. 登记费：根据房屋面积或类型有所不同。例如，住宅可能是80元/套，非住宅则根据面积大小有不同的收费标准。

3. 测绘费：也是根据房屋面积来计算的，面积越大，费用越高。

4. 印花税：在办理完税证明或办证证明时需要缴纳，通常按照合同记载的总价或产权转移书据的金额的一定比例来计算。

5. 契税：根据个人购买自用普通住房的面积和价格来计算。一般来说，契税的税率为购房价格的3%，但购买140平米以下的自用普通住房，可以减半征收，即按1.5%的税率征收。