买二手房贷款有哪些要求

买二手房贷款有哪些要求：

1、购买二手房，如果想要办理贷款的话，那么申请者需要有本地城镇的常住户口或者是拥有有效的居留身份。
2、申请者需要有比较稳定的职业以及收入，申请者的信用要良好，同时要有按期偿还贷款本息的能力。
3、在申请贷款时，申请者必须要出具有效的购房协议或者是购房合同书。
4、申请者所购买的二手房需要有相关的评估机构进行价值上的评估，并且申请者要同意把房子抵押给银行，除了这些以外，还得满足申请机构规定的其他条件。

二手房贷款能贷多少钱？

申请到的贷款金额并不固定，会与面积，房产的实际成交价格，所建年代及贷款者收入等等因素有关。一般若购买的二手房房龄超过15年，贷款银行很有可能会拒绝贷款，房龄没那么高的二手房，贷到该房产实际价格的60%。
银行对于二手房房龄的规定为20-25年以内，对房龄老的房产，即使能办理贷款，也是会降低借款人的贷款成数。不少银行贷款的门槛是房龄20年内，面积在60平以上。好的学区房能适当放宽到25年以内。

二手房贷款是先过户还是先放款？

二手房贷款通常都是先办理过户手续，等到过户手续办完之后银行才会发放贷款。在二手房贷款的时候，用户需要先去银行进行申请，然后银行会审核相关的材料，同时要审核申请人的贷款资格。如果符合条件的话，那么双方就会签订合约，但是在这之后买卖双方需要缴纳各自的税费，并且办理过户，只有过户完成了之后，才能够办理抵押登记手续，然后银行才会根据合同规定的条约来发放贷款。