农村宅基地继承与归属问题解析

一、农村宅基地归属问题

农村的宅基地属于村集体所有，根据规定，宅基地不能继承，但房屋可以继承。具体情况如下：

1. 宅基地只能由本村居民享有

如果子女的户口已经迁出，他们不再享有本村宅基地的权益。

2. 子女户口迁出的情况

如果子女的户口迁出，农村父母去世后，父母所拥有的宅基地将归村集体所有。但如果宅基地上有房屋，子女可以依法继承房屋的所有权，不论子女的户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用。

3. 子女已为城镇人口的情况

如果子女已经参加工作并成为城镇人口，他们在农村父母去世后，宅基地的使用权应当归还给农业集体经济组织。但如果房屋仍存在，房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人继续使用。

如果继承人希望处理房产，可以选择将房屋折价给土地所有者、将房屋出售给有正住户口的当地居民，或者允许依法将房屋出租并交纳土地使用费。

二、宅基地归属与规定

根据《土地管理法》和《民法典》物权编的规定，宅基地属于村集体所有，宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，可以在该土地上建造住宅及其附属设施。宅基地使用权可以在本村集体内流转，但不能买卖或继承。

农户在宅基地上建造的房屋及附属设施属于个人的私有财产，可以买卖和租赁，不受他人侵犯。但宅基地的所有权始终为集体所有。

三、宅基地权益与处理方式

在城市中，公民购买房屋是拥有房屋产权证，而在农村，公民拥有的是宅基地使用权。公民在取得宅基地使用权后，有权在该土地上建造住宅。