转租需告知房东，不得擅自转租

一、转租需告知房东

根据我国民法典的相关规定，租赁房屋未约定租赁期限的，视为不定期租赁。在这种情况下，房东和房客都有权随时解除租赁。如果事先在合同中有约定转租的情形，那么租客无需通知房东即可进行转租。但如果没有这样的约定，租客必须征得房东的同意才能进行转租。未经房东同意擅自转租的，房东有权解除合同，并对给第三方造成的损失要求承租人承担责任。

二、转租需满足的条件

合法转租需要满足两个条件：转租必须经房屋所有权人同意，转租的租金不得高于原租金。如果确实需要提高租金，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

三、不可转租的情形总结

以下几种情况下的房屋是不可以转租的：1.承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租；2.房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。(1)房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；(2)未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同；3.房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。此外，房屋转租合同约定的租期最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。4.在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，否则原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。