二手房银行办按揭手续费及申请条件详解

一、二手房银行办按揭有手续费吗

在二手房交易中，选择通过银行办理按揭贷款购买房屋需要支付一定的手续费。这些费用包括抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费等。

1. 抵押公证费

抵押公证费是按照贷款额的一定比例（通常为1‰）来计算的，不足200元时按200元征收。

2. 按揭合同工本费

按揭合同工本费一般为固定金额，例如380元/套，用于支付银行为准备和审核贷款合同所产生的成本。

3. 商品房案值评估费

商品房案值评估费根据总房价的3‰～5‰来计算，用于支付评估机构对房屋价值进行评估所产生的成本。

需要注意的是，具体的手续费金额可能因银行政策和地区差异而有所不同。

二、按揭手续费计算方法

二手房银行按揭手续费的计算方法如下：

1. 银行按揭抵押公证费：根据贷款额的一定比例（通常为1‰）来计算。例如，贷款额为100万元，抵押公证费为1000元。若计算出的费用不足200元，则按200元征收。

2. 按揭合同工本费：一般为固定金额，例如380元/套，用于支付银行为准备和审核贷款合同所产生的成本。

3. 商品房案值评估费：根据总房价的3‰～5‰来计算。例如，总房价为200万元，评估费在6000元至10000元之间。

需要注意的是，以上仅为手续费用的基本计算方法，具体金额可能因银行政策、地区差异等因素而有所不同。

三、二手房按揭贷款条件

申请二手房按揭贷款时，借款人需要满足一定的条件：

1. 身份证件：持有合法有效的身份证件，以证明身份和年龄等基本信息。

2. 经济收入证明：提供经济收入证明或职业证明，以证明具备按时偿还贷款本息的能力。

3. 房产权利证明：提供所购二手房的房产权利证明，以证明对该房屋享有合法的所有权。

4. 房屋买卖合同：与售房人签订《房屋买卖合同》，并提供售房人提供的划款账号，以确保贷款资金的正确支付。

5. 抵押物评估报告：如果抵押物需要评估，提供由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告，以确定抵押物的价值。

6. 产权共有人授权：如果所购房屋存在产权共有人，提供产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

7. 家庭户口登记簿：提供家庭户口登记簿，以证明家庭状况。

8. 夫妻关系证明：如果借款人有配偶，需要提供夫妻关系证明，以证明婚姻状况。

9. 共同借款人承诺：如果存在共同借款人，提供共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺，以确保贷款的安全和稳定。

10. 其他文件或资料：根据贷款人的要求，可能需要提供其他相关文件或资料。

需要注意的是，以上仅为二手房按揭贷款申请条件的基本内容。在实际操作中，银行或贷款机构可能根据具体情况对条件进行调整或补充。