出租房马桶漏水责任归属及注意事项

一、出租房马桶漏水责任归属

一般情况下，出租的房屋马桶漏水应由出租人负责维修。出租人作为房屋的所有者或管理者，有义务确保房屋及其设施的正常使用。如果出租人未能及时履行维修义务，承租人可以自行维修，并有权要求出租人承担维修费用。然而，如果马桶漏水是由于承租人的使用不当或故意损坏造成的，维修责任应由承租人承担。在这种情况下，出租人有权要求承租人自行维修或承担维修费用。如果是相邻人侵权导致的马桶漏水，责任应由侵权人承担，承租人可以要求侵权人赔偿损失或承担维修责任。

二、承租房屋注意事项

在承租房屋时，承租人需要注意以下几点：

1.要警惕低价虚假广告，避免被不法中介骗取。

2.要仔细核查房东的个人情况，确保其是房屋的所有者或有权出租该房屋，并查看相关证件。

3.要清点好房屋内部的设施，并在合同中注明其状况及维修责任，以明确责任划分和维修费用承担。

4.要认真签订房屋租赁合同，明确规定双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、违约责任等条款。

5.物业杂费等合同附件也要写清楚，详细列明房屋内的费用结算与承担方式。

6.在交纳押金时，与房东协商好押金的数额和退还方式，确保在租约期满后，房东应退还押金。