物业起诉业主不交物业费的处理方法及后果

一、物业起诉业主不交物业费的处理方法

当物业因业主未交物业费而提起诉讼时，业主应积极应对。

1.业主应提供证据证明物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，或物业公司未履行合同中的服务责任。

2.如果能证明上述情况，业主拒交物业费的行为可能获得法院的支持。

《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，但业主需承担连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。

二、应对起诉的建议

1.面对物业的起诉，业主除了积极应诉并提供相关证据外，还可以考虑寻求法律专业人士的帮助。

2.业主应明确了解不交物业费可能带来的后果，包括可能无法享受相应的物业服务，以及需要承担拖欠物业费的滞纳金和违约金等。

3.《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

（1）如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付；

（2）如果合理期限届满后业主仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、不交费用的后果

1.如果业主不交物业费并被起诉，其可能面临的后果包括无法享受相应的物业服务，以及需要承担拖欠物业费的滞纳金和违约金。

2.法院进行调解或判决后，如果业主仍拒绝履行，物业公司可以向法院申请强制执行。

3.业主还可能因无正当理由拒交物业费而向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。