小产权房买卖合同受保护吗？购买需谨慎

一、小产权房屋买卖合同受保护吗

小产权房屋买卖合同并不受保护。根据相关规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。因此，非集体经济组织成员购买小产权房屋，将无法办理房屋产权登记，其合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合规定，不受保护。因此，在购买小产权房屋时，消费者应当谨慎，避免陷入风险。

二、小产权房屋买卖风险

购买小产权房屋存在诸多风险。由于小产权房屋无法办理产权登记，购房者的合法权益难以得到保障。小产权房屋可能存在违法建设、违规预售等问题，购房者的投资可能面临损失。由于小产权房屋不受保护，一旦发生纠纷，购房者可能面临无法维权的困境。因此，在购买小产权房屋时，消费者应当加强风险意识，审慎决策。

三、小产权房屋产权警示

对于小产权房屋的产权问题，消费者应当保持警惕。不要轻信开发商的口头宣传和承诺，务必查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续。城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，避免陷入产权纠纷。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行明确约定，以避免发生纠纷。消费者在购买小产权房屋时，应当充分了解产权问题，保护自己的合法权益。