不住的房子也要交物业费吗？解析物业费的交纳规定与依据

一、不住的房子也要交物业费吗

是的，不住的房子也需要交物业费。尽管业主未享受或无需接受相关物业服务，如出国导致房屋无人居住或低楼层业主从未使用电梯等，这些都不能成为不交物业费的合理理由。业主选聘物业服务企业是共同决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的。除非管理规约或者物业服务合同另有规定或约定。

二、物业费依据是什么

物业费的依据主要来自于《民法典》第二百八十六条。根据该条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约，要求拒付物业费等损害他人合法权益的行为停止侵害并赔偿损失。支付物业费与提供物业服务是对等的，如果小区物业按照约定实际提供了物业服务，即使业主房子不住，也应当支付物业费。物管公司有权追究业主的责任。

根据以上依据，不住的房子也要交物业费。即使业主未享受相关物业服务，只要物业公司按照约定提供了服务，业主仍需履行支付物业费的义务。如果遇到物业费纠纷，建议咨询专业人士，以保护自己的权益。