个人房屋抵押借款利息及要求条件详解

一、个人房屋抵押借款利息是多少

个人房屋抵押借款的利息根据贷款期限有所不同。

1. 如果贷款期限为5年以下（含5年），贷款年利率为4.77%；若贷款期限超过5年，则贷款年利率为5.04%。

2. 贷款期限一般最长不超过30年，贷款额度最高可达所购（大修）住房全部价款或评估价值的80%。

二、房产抵押要求条件

房产抵押借款需要满足一定的条件。

1. 抵押房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。

2. 房龄与贷款年限之和不得超过40年。

3. 抵押的房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，必须拥有房产证和土地证。

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但如果是以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并需要抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、个人抵押借款材料

申请个人抵押借款时，贷款人需要提交一些必要的材料。

1. 借款人需要提供身份证和户口本作为身份证明。

2. 借款人需要提交个人收入证明，该证明需要加盖单位公章。

3. 借款人还需提供所在单位的营业执照复印件（加盖公章）以及结婚证和借款人配偶的身份证、户口簿。

4. 对于抵押物即房屋，借款人需要提供房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，以及房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。