房产继承过户流程和税费详解

一、房产继承过户流程和税费

在办理非交易性房产过户时，房产继承过户是最常见的业务之一。首先，继承人需要前往房屋所在地的区公证处办理继承权公证。对于以前的外销商品房，需要在市公证处办理公证。完成继承权公证后，继承人可以携带相关文件，如继承权公证书、继承过户申请书、继承人身份证明、房地产权证等，前往房地产中心进行房地产继承登记。在此过程中，继承人需要支付一定的税费，包括手续费、印花税和测绘费。

二、公证机构和公证费用

继承权公证是房产继承过户的关键环节，公证费用按照受益额的2%来收取，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值。最低收取200元。公证机构负责审核继承人提供的文件，确保继承权的合法性和真实性。在完成公证后，继承人将获得继承权公证书，这是进行房地产继承登记的重要文件之一。

三、必需文件和额外费用

在进行房产继承过户时，除了继承权公证书外，还需要提供房屋所有证、继承人身份证复印件、继承人申请书等必需文件。此外，继承人还需要支付一些额外费用，包括评估费、登记费、权证印花税和合同印花税等。评估费是根据房地产价格总额的大小划分费率档次，各档收费额累计之和为收费总额。登记费、权证印花税和合同印花税的具体金额也根据相关规定进行收取。这些费用在房产继承过户过程中是必要的，确保了过户程序的顺利进行。