房产加名字的手续及流程详解

一、房产加名字需要哪些手续

根据不同情况，房产加名字的手续也有所不同：

1. 无贷款房产证加名字：

准备材料包括原房产证、身份证、结婚证或亲属关系证明、购房合同或赠与公证书等，到房地产交易中心办理变更登记。

2. 有贷款房产证加名字：

先去银行办理抵押手续变更，所需费用包括工本费和印花税。

3. 非直系血缘加名：

非直系血缘加名视为房屋买卖，需要交每平方米2.5元交易费、万分之5的印花税、个人所得税等，办理时间约为20天。

4. 婚前加名：

婚前加名可按赠与或买卖方式办理：

（1）赠与：夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，然后携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

（2）买卖：双方签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

二、贷款房产加名流程

有贷款房产证加名字的情况下，需要先去银行办理抵押手续变更，具体流程如下：

1. 准备相关材料，包括原房产证、身份证、结婚证或亲属关系证明、购房合同或赠与公证书等。

2. 到房地产交易中心办理变更登记，所需费用包括工本费和印花税。

3. 在办理过程中，需要提交银行所需的材料和证明。

4. 银行审核材料无误后，进行抵押变更手续。

需要注意的是，在贷款期间，房产证上加名字需要银行同意，否则可能无法办理。