房子未入住需交物业费吗？

一、房子未入住要不要交物业费

根据我国规定，业主应按时支付物业费，即使未入住也需支付。物业公司已提供服务如保安、保洁等，与业主是否实际居住无关。

1. 法律明确规定

根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 业主责任

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

3. 交付与物业费关系

在房屋买卖中，交付是一个重要的环节。房屋完成交付后，无论业主是否实际居住，都应当按照约定支付物业费。因为物业公司已经提供了相应的服务，如保安、保洁等，这些服务的提供与业主是否实际居住无关。

二、房屋交付程序

在实际操作中，房屋交付通常以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同中，通常会对房屋交接的程序进行约定和规范。

1. 开发商责任

如果开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

2. 业主责任

一旦房屋完成交付，业主应当按照约定支付物业费。因为物业公司已经提供了相应的服务，与业主是否实际居住无关。

根据我国规定，房子未入住也需要交物业费。业主应按时支付物业费，物业公司已提供服务，与业主是否实际居住无关。

如果对物业费有疑问，建议咨询专业人士，以获得准确的解答。