二手房交易中的欺诈行为及规定

一、二手房什么情况算欺诈

在二手房交易中，欺诈行为主要包括随意拗断定金、诱使买方交定金、房屋面积不真实以及中介提供虚假税费信息等情形。欺诈行为是指故意使人发生错误认识的行为，其构成要件包括欺诈人有欺诈的故意、欺诈人实施了欺诈行为、被欺诈人因欺诈而陷入错误、被欺诈人因错误而为意思表示。为了保护受欺诈的当事人的合法利益，规定了受欺诈的民事行为可撤销或无效。

二、识别二手房欺诈行为

识别二手房欺诈行为需要关注以下几个方面：被欺诈人是否因欺诈而产生错误认识，这种错误认识并非因被欺诈人自身的疏忽大意，而是由欺诈人的欺诈行为所导致。被欺诈人是否因错误而为意思表示，即被欺诈人是否基于错误的认识而作出了决策。欺诈行为是否违反了相关规定，特别是违反了诚实信用原则。诚实信用原则是民事基本原则，要求当事人以善意、诚实、自觉的方式行使权利和履行义务。

三、我国对房产欺诈的规定

对于房产欺诈行为，我国有明确规定。一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。如果欺诈行为涉及的财产数额价值过大，还可能构成诈骗罪，根据刑法的相关规定，人民法院可以对犯罪嫌疑人处有期徒刑、拘役和罚金等刑罚。