小区物业归政府管理，业主有权维权

一、小区物业归政府管理

根据《物业管理条例》第五条的规定，小区物业的主管部门是各地的房地产行政主管部门，即房管局住建部门。无论是全国层面还是地方层面，都有明确的政府部门对物业管理活动进行监管。

二、物业不作为处理方式

面对物业的不作为，业主可以采取以下措施进行处理：

1. 对于房屋尚在保修期的小区，物业应协助业主与开发商沟通协调，确保维修问题得到及时解决。

2. 当超出房屋保修期后，小区公共设施的维护责任落在物业服务企业身上。物业服务企业应定期公告共有部分收益的收支账目，确保公共收益的合理分配和使用。

3. 当物业服务公司不履行责任时，业主可以联合行动，通过业主委员会行使自己的权利，甚至选择新的物业公司入驻管理小区。

4. 业主还可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门，如市房管局，以促使问题得到妥善解决。

三、业主维权与物业义务

在物业管理中，业主和物业各自承担着不同的权利和义务。

1. 业主有权对物业服务进行监督，而物业则有义务为业主提供优质的服务。当物业不作为时，业主应积极维护自己的权益，通过合法途径进行维权。

2. 物业也应认真履行自己的职责，确保小区公共设施的正常运行和维护，为业主创造一个安全、舒适的生活环境。

3. 全体业主对物业选聘具有主动权和监督权，应积极参与到小区的管理中来，确保物业服务的质量得到不断提升。

以上是关于小区物业归政府管理以及业主维权的相关内容，业主应积极行使自己的权利，维护自己的合法权益。